A alta dos juros e da inflação tornaram os financiamentos de imóveis caros demais – veja como comprar a casa própria com até 65% de desconto e sem ter dinheiro em mãos. (Imagem: Pixabay/Schluesseldienst)
Os imóveis nunca estiveram tão caros como agora. É o que mostra uma consultoria feita pela Knight Frank, especializada no ramo imobiliário e com mais de 500 escritórios pelo mundo. Segundo ela, o 4º trimestre de 2021 marcou o maior aumento no preço dos imóveis em 18 anos.
O valor médio dos imóveis pesquisados cresceu 11% em relação ao mesmo período do ano anterior, o maior aumento percentual desde o 4º trimestre de 2004, de acordo com relatório do índice Global Residential Cities.
E por que estou dizendo tudo isso? Bom, pois diante desse cenário, é fato que comprar a casa própria ficou mais difícil. A onda de aumento de preços diminuiu as chances de famílias de classe média e baixa adquirirem imóveis, sobretudo o primeiro.
Para você ter uma ideia de como vão as coisas, o primeiro-ministro do Canadá proibiu estrangeiros de comprar imóveis por pelo menos 2 anos. A medida é uma tentativa de barrar o aumento dos preços, que se tornam proibitivos para famílias canadenses.
Mas será que o sonho da casa própria foi por água abaixo no Brasil também?
Por depender de financiamentos de médio a longo prazo, o mercado imobiliário pode ser bastante sensível às taxas de juros. E aqui no Brasil, sabemos que elas andam nas alturas: na última reunião do Copom (Comitê de Política Monetária) a Selic bateu os 12,75%, depois de ter estado na mínima histórica, aos 2%, em 2021.
O rápido crescimento da taxa básica de juros dificultou as famílias comprarem imóveis. Para dar um exemplo prático, um imóvel avaliado em R$ 300 mil ficou R$ 90 mil mais caro em um financiamento de 30 anos com o novo patamar de juros.
E a exigência da renda mensal também subiu 25%. Em março do ano passado, com a Selic a 2%, se você quisesse comprar um imóvel de R$ 300 mil, com um financiamento de R$ 240 mil (o valor máximo para financiar é 80%), o valor final dele seria R$ 490 mil no final das prestações, ao longo de 30 anos. E a renda mínima mensal exigida seria de R$ 6.530.
Agora, com a Selic a 12,75%, o cenário é completamente outro. O financiamento de um mesmo imóvel de R$ 300 mil, agora passaria a custar R$ 580 mil ao final do financiamento. E a renda mensal mínima exigida seria de R$ 8 mil, aproximadamente.
Essa simulação foi feita pela Melhortaxa, empresa que compara taxas de financiamento imobiliário, e divulgada pelo UOL.
Em resumo, quem conseguia comprar um imóvel no valor de R$ 300 mil há 1 ano, hoje pode não ter mais esse mesmo benefício. E então, o sonho da casa própria acabou?
Para a sua sorte, não. Apesar de ser menos popular que o financiamento, existe uma maneira de comprar a casa própria com até 65% de desconto e sem que seja preciso ter o valor do imóvel em mãos (você pode parcelar sem depender do banco).
Pode ficar tranquilo, não estamos falando de nada ilegal aqui. Para entender melhor, sugiro que continue comigo nos próximos minutos (você provavelmente vai me agradecer ao final desta reportagem).
Não se desespere: dentro de 3 meses, você pode realizar o sonho da casa própria sem depender de um financiamento
Como dito anteriormente, comprar uma casa ou um apartamento para morar ficou muito mais caro do que um ano atrás, por exemplo. Com o fim da pandemia, a inflação está nas alturas e a reação do Banco Central tem sido acelerar o aumento das taxas de juros, numa tentativa de conter a inflação. E quem sofre com tudo isso? Em grande parte, o consumidor.
A compra de um imóvel ficou mais cara e, com isso, o financiamento também ficou mais restrito. E, mesmo que você consiga se enquadrar às novas exigências, os juros altos ainda vão continuar te perseguindo…
Isso porque você vai arcar com juros muito mais altos nas prestações do seu financiamento. E, como você já deve saber, os bancos são bem rigorosos quanto aos valores das parcelas: elas não podem comprometer mais de 30% da sua renda mensal.
Na Caixa Econômica Federal, o juros praticado pode chegar até 8,9% ao ano. E, apesar de alto, ele acaba sendo o mais competitivo do mercado, uma vez que nos bancos privados o juro está entre 9% e 10% ao ano.
Mas, como eu disse, nada disso precisa ser uma preocupação para você.
Isso porque, além do financiamento, você pode contar com uma maneira de comprar imóveis com até 65% de desconto e sem ter dinheiro em mãos.
Trata-se de um método pouquíssimo conhecido no mercado imobiliário, mas que é extremamente vantajoso, principalmente para quem deseja comprar o primeiro imóvel:
Você acha que é algum tipo de “pegadinha”? Pois está muito enganado. Enquanto boa parte das pessoas já desistiu da casa própria devido ao novo cenário de juros, existe um grupo que está comprando casas, apartamentos e até salas comerciais a “preço de banana” nas localizações mais nobres do país.
Mas o grande problema nisso tudo é que, quem sabe como comprar imóveis baratos assim, não quer que as demais pessoas saibam. Estamos falando de um conhecimento restrito a um grupo muito pequeno e que provavelmente você nem teria acesso. Mas isso pode mudar hoje.
Na próxima segunda-feira, haverá uma apresentação gratuita sobre esse mercado ainda pouco explorado, porém muito vantajoso. O encontro acontecerá às 19h do dia 23 de maio e contará com a presença ilustre de Lerry Granville.
Se você ainda não o conhece, vai querer saber a história dele. Granville financiou o seu primeiro imóvel e se endividou, quase perdeu a própria casa e, por sorte, tomou conhecimento sobre essa forma de comprar imóveis com até 65% de desconto.
A participação no evento é totalmente gratuita e online. Para garantir a sua vaga, basta inserir um e-mail válido na página abaixo e aguardar pelo convite na sua caixa de entrada:
Mas se preferir continuar comigo, gostaria de apresentar rapidamente quem é Lerry Granville e por que ele decidiu fazer este evento online e gratuito.
Ele ficou endividado e quase perdeu o apartamento financiado, mas hoje é milionário comprando imóveis baratos – como?
Como já foi dito, comprar um apartamento pode acabar saindo bem caro, sobretudo em um contexto de juros altos. Mas como ainda tinha pouca experiência no assunto, foi isso o que Lerry Granville fez. Ele comprou um apartamento quando se casou e começou a empreender.
Contas de casa, financiamento, contas da empresa… A coisa virou uma “bola de neve” e quando menos esperava, Granville viu seu apartamento sendo tomado pelo banco. Sem dinheiro para pagar um advogado, ele mesmo teve de descobrir como faria para reaver o imóvel recém-comprado.
E foi quando ele descobriu algo ainda melhor. Estudando o mercado imobiliário a fundo, Granville viu que havia uma forma de comprar imóveis por uma fração do que valem e sem necessariamente ter o dinheiro da compra em mãos.
Com o tanto de informação que encontrou, Granville não só conseguiu recuperar o seu apartamento, como também saiu da “falência” ao começar a comprar imóveis baratos como forma de investimento, tanto para si, como para terceiros. Em 2003, quando isso aconteceu, pouquíssimas pessoas sabiam sobre essa possibilidade, e ele tirou proveito disso.
Mas o fato é que, mesmo 17 anos depois, esse método de compra de imóveis ainda é praticamente desconhecido. Hoje, Granville pode ser considerado um milionário, já tendo comprado mais de 300 imóveis a partir deste método. E, agora, ele está comprometido a compartilhá-lo com outras pessoas.
Pode soar estranho, em um primeiro momento, que uma informação tão valiosa como essa vá ser entregue de graça. No entanto, Granville afirma que hoje existem tantos imóveis nessas condições, que ele não dá conta de comprá-los. Por isso, chegou a hora de abrir essa oportunidade para mais pessoas.
Na próxima segunda-feira, 23 de maio, às 19h, Granville estará em uma transmissão gratuita para explicar melhor qual é o método que ele utiliza para comprar imóveis baratos e sem ter dinheiro em mãos. Se quiser reservar a sua vaga, basta clicar no botão abaixo:
Essa não será a primeira vez que o milionário com imóveis fala sobre sua estratégia de compra. Desde que começou a compartilhá-la, Granville já foi responsável por fazer mais de 55 ficarem ricas com imóveis baratos, partindo do zero.
Agora pode ser a sua vez. Dentro de 3 meses, Granville acredita que você já estará apto para comprar um bom imóvel a “preço de banana” para chamar de seu.
Um mercado bilionário, desconhecido e muito vantajoso a um clique de você; veja como conhecê-lo
Se quiser se beneficiar deste mercado e ainda pouquíssimo conhecido, saiba que você pode fazer isso da melhor forma, mesmo não tendo experiência no mercado imobiliário. Afinal, para Granville, esse método é especialmente vantajoso para quem está buscando adquirir o primeiro imóvel.
Ao tomar conhecimento dessa forma de comprar imóveis, o especialista acredita que é possível realizar o sonho da casa própria dentro de 3 meses, seguindo atentamente os passos que ele dará na próxima segunda-feira.
E, posteriormente, quando você já estiver com a chave da sua casa em mãos, pode usar esse mesmo método para construir um patrimônio robusto com imóveis. Foi isso o que Granville fez para que hoje possa ser considerado um milionário do ramo imobiliário.
Se esse tipo de oportunidade te interessa, sugiro que reserve uma vaga na transmissão da próxima segunda-feira. Pode ficar tranquilo, pois nenhum centavo será cobrado para que você possa participar da aula gratuita de Granville.
Para que você não tenha qualquer barreira ou impeditivo em conhecer esse método, o especialista fez questão de tornar essa aula gratuita. Assim, você pode conhecê-lo melhor, entender a estratégia dele para comprar imóveis baratos e sem ter dinheiro em mãos e, depois, decidir se essa oportunidade faz sentido para você.
Se for do seu interesse, só peço que seja rápido. A transmissão vai ao ar no dia 23 de maio, às 19h, e apenas os que estiverem com a reserva feita poderão participar:
